Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров. Любая неточность может привести впоследствии к или родственниками при определении границ участка. Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Определение и признаки

Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 “О государственной регистрации недвижимости” – реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Ошибку могут допустить следующие лица:

• кадастровый инженер;
• геодезист;
• сотрудники ЕГРН.

Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).

Виды, различия и классификация

Классифицируются следующим образом:

Общие правила

1. Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
2. Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению. Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

1. Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

• в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
• в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
• за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

• отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
• отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
• заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
• отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

• наименование суда, в котором рассматривается дело;
• личная информация от истце и ответчике (ФИО);
• основания для исправления ошибки;
• межевое состояние земли;
• соответствия с заключением кадастрового инженера;
• обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
• прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
• приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю, например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:

1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, их , установление границ с соседними участками).
2. Законодательные основания – ссылка на статьи и законы.
3. В ходе работ было обнаружено – например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

Распространенные случаи в суде – исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
3. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Ответственность

За выполнением и ходом работ по исправлению ошибок следят специалисты землеустроительной компании, судебный пристав (при надобности) и собственник земли, сотрудники ЕГРН.

Заключение

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Вопрос: Правила регистрации объектов

Суть в следующем, есть работающий обмен между ЗУП 3.1 и УПП. Правила конвертации объектов не типовые (ибо типовых нет). В правилах регистрации объектов - пусто. Понадобилось донастроить обмен так, чтобы подразделения выгружались только актуальные. То есть если у подразделения Расформировано = Истина, то его регистрировать и выгружать не надо. Сделал в базе Конвертации правила регистрации объектов, пробовал делать отбор по свойствам объектов для справочника ПодразделенияОрганизаций, то есть указывал свойство Расформировано, вид сравнения равно, значение Ложь. Ничего не дало. Пробовал там же в обработчиках событий перед обработкой добавить Отказ = Объект.Расформировано; тоже не помогло. После того как я эти правила регистрации загружаю в базу, все равно при записи расформированного подразделения оно регистрируется в обмене. Я чего-то не догоняю? Что еще надо сделать-то, условие вроде бы простейшее, но не работает

Ответ: я свой вариант кстати не пробовал прогонять, может и мой работал. Я посчитал, что в зарегистрированных объектах мои объекты по отбору/отсечке вообще не должны появляться. и пытался найти такой вариант. Возможно я не понимаю логику работы, как и в () и все объекты всегда показываются в зарегистрированных, а уже при обмене накладываются правила регистрации. короче задача закрыта, если будет еще что-то подобное - буду копать глубже

Вопрос: Правила регистрации объектов. Помогите

Всем Добрый день!
Вот такая задачка: из одной базы выгружать номенклатуру в другую базу но не всю, а входящую в определенную группу.
Добавил номенклатуру в план обмена, отключил авторегистрацию.
Создал подписку на событие перед записью номенклатуры с обработчиком:

Процедура ОбменДаннымиОбменБухгалтерияПредприятияРозницаПередЗаписью(Источник, Отказ) Экспорт ОбменДаннымиСобытия.МеханизмРегистрацииОбъектовПередЗаписью("ОбменРозницаБухгалтерияПредприятия", Источник, Отказ); КонецПроцедуры
Подправил правила обмена.

Теперь нужно подправить правила регистрации с учетом что выгружаемая группа будет задаваться в узле плана обмена например реквизитом "ВыгрГруппаНоменклатуры".

Открыл в КД правила регистрации и... и застрял... Как реализовать такую регистрацию?

Ответ: () Кажется понял что к чему, спасибо, буду ковырять

Вопрос: Правила регистрации объектов при обмене КА 3.0 - БП 3.0

Здравствуйте!
Встала такая проблема, нужно регистрировать и отправлять новый объект только один раз. Если происходят изменения - объект не регистрируется к отправке.
В правилах регистрации В ПРО "Перед обработкой" написал такой код

Если НЕ Объект.Ссылка.ПУстая() Тогда
Отказ = Истина ; КонецЕсли ; Код отрабатывает, объект регистрируется 1 раз, но данные почему-то не доходят в другую базу. Хотя номер пакета проставляется.В чем причина?

Ответ: () В момент записи документа запускается алгоритм регистрации в (), в процессе обмена этот алгоритм запускается повторно?

Вопрос: Отмена регистраций объектов для типового обмена БП_3 - ЗУП_3

Добрый день!
Для типового обмена БП_3 - ЗУП_3 хочу сделать, чтобы некоторые изменения объектов БП не выгружались в ЗУП.
Для этого сделал следующее:
1. Сохранил комплект правил конвертации и регистрации в файл (zip архив);
2. Загрузил их в Конвертацию данных (правила конвертации и правила регистрации);
3. Для правил регистрации, для справочника "Подразделения" добавил в процедуре "Перед обработкой" код:
Отказ = Истина ; Сообщить ("Отказ = "+Отказ);
4. Загрузил правила регистрации обратно в конфигурацию БП.
5. Меняю у элемента спр. Подразделения наименование. Появляется сообщение:"Отказ = Истина". Но этот элемент появляется в списке зарегистрированных изменений.

Почему? Ведь изменение не должно быть зарегистрировано.

Ответ: () В правилах обмена наверно лучше тогда эту процедуру вызвать? Чтобы в типовую БП изменения не вносить. Как думаете?

Вопрос: Правила регистрации в РИБ

Добрый день. Есть розница 2.1.2.5. Настроен обмен по магазинам. Я добавила в конфигурацию новый регистр накопления и документ, являющийся регистратором данного регистра. Включила эти новые объекты в состав плана обмена по магазину. А теперь мне необходимо включить их в правила регистрации, чтобы данные выгружались в периферию только по нужному магазину. Но не совсем понимаю, как это сделать, поскольку зайдя в правила регистрации по узлам написано, что файл регистрации используется только для теста, так как же тогда менять правила регистрации?

Ответ:

TODD22 сказал(а):

Посмотрел у себя в правилах. У меня в обработчике "ПослеОбработки" вот такой код у документа "Отчет о розничных продажах":

Если ПланыОбмена.ГлавныйУзел() <> Неопределено Тогда МассивУзлов = Новый Массив; МассивУзлов.Добавить(ПланыОбмена.ГлавныйУзел()); ДополнитьПолучателей(Объект, МассивУзлов); КонецЕсли;

--- Объединение сообщений, 18 авг 2016 ---

А в чём смысл документа "Данные продаж по чекам" ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

он делает движения по регистру, с помощью которого мы собираем аналитику в отчет, стандартные регистры не подошли. В нем ничего нет, он простоя является регистратором

Вопрос: план обмена и правила регистрации

Гуру подскажите- если в плане обмена у объектов отключена авторегистрация, а в подписке на событие определяется необходимость регистрации объекта в обмене, то нужно ли правила регистрации писать?

Ответ: всем спс

Вопрос: Регистрация изменений для обмена

Надо бы убрать из обмена документ. выгрузил правила регистрации объектов и удалил этот документ из правил регистрации. Сохранил и загрузил обратно в вправила регистрации для данного узла обмена. Но на регистрацию это никак не повлияло. Все равно регистрация происходит. Возможно ли отменить регистрацию не влезая в код?

Ответ: Либо из подписки убери, либо в ПРО ставть Отказ = Истина

Вопрос: Правила конвертации объектов, что меняется при добавлении плана обмена?

Коллеги, добрый день!

Есть обмен ЗУП -> УПП, в котором выгружается справочник ДолжностиОрганизаций, если ссылка на него встретилась в каком-то кадровом документе, т.е. ПВД собственного нет, а ПКО определено. В этом ПКО установлен поиск объекта по Наименованию без поиска по внутреннему идентификатору объекта. Выгружаются 3 реквизита: Код, Наименование, ПометкаУдаления. Все работало хорошо, пока не сделали собственный план обмена для регистрации измененных кадровых документов. С ним ПКО Должности срабатывает (вызываю Сообщить в событии ПередВыгрузкой), однако в файл Message_... вместо реквизитов Код, Наименование, ПометкаУдаления выгружаются совершенно другие реквизиты: {КлючПоискаВИБИсточнике}, {ИмяТипаВИБИсточнике}, {ИмяТипаВИБПриемнике}, Наименование. Поиск осуществляется по ссылке, а не как в ПКО по наименованию, соответственно в ИБ Приемнике элементы задваиваются плюс загружаются без кода и пометки на удаление.

Подскажите, пожалуйста, что упустил?

Ответ: () Да правила обмена собственные, загружаю их на закладке Основные в Настройках обмена данными.

Вопрос: Бессмертная регистрация объектов 2. Мертвый анархист.

Для тех, кто не смотрел, то есть не читал первую часть () - вы ничего не пропустили.
Как и в известной песне КиШ, после излечения общей проблемы, вылезла одна неприятность.
Итак: 1 центральная (серверная) база. 9 периферийных (файловых). Обмены через файлы. Здоровые файлы обмена занимают примерно 14 Кб. Периодически ЦЕНТР отправляет в одну базу сообщение 169 Кб. Внутри пара тысяч записей регистров св. ("ТаблицыГруппДоступа","ГруппыЗначенийДоступа" стандарт для БСП). Если вручную удаляешь регистрацию, то файл уменьшается до 14 Кб, но через некоторое время опять 169 Кб. Без вмешательства файл обмена периодически произвольно становиться нормальным. Отследить не просто, но есть подозрение, что вручную обменивается без проблем, а регламентный обмен 50/50. Такая проблема только для одной периферийной базой.
ТИИ делал как на центральной, так и на переферийной базах (без создания новых элементов).

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. И вот, наконец, в 2017-м году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов - N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка исчезла, а появилась реестровая.

Единый закон (N 218-ФЗ) имеет ряд преимуществ:

• Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).
• Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.
• Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.
• Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Что такое техническая ошибка в ЕГРН?

Начнем с того, что человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник органа государственной регистрации может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причины появления реестровых ошибок:

• во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
• кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
• учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
• кадастровая (реестровая) ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Почему важно исправить существующую ошибку?

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:

• невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
• трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
• собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
• оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
• возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал" (это форма государственной поддержки);
• при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
• риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

• после получения заявления об учете изменений и документов с новыми сведениями;
• в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;
• принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Первые два варианта отпадают, если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц. Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка (более 5%).

Судебный порядок исправления ошибки в ЕГРН

На практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение об исправлении технической или реестровой ошибки. В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка. При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет.

Итак, для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.

Форма заявления об исправлении ошибки в ЕГРН

На нашем сайте Вы можете скачать форму данного заявления, в котором необходимо предоставить следующую информацию:

• указать наименование государственного органа регистрации прав на недвижимое имущество;
• вид, адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости, дополнительные сведения;
• суть обращения в государственный орган (например, "прошу устранить техническую ошибку");
• перечисление обнаруженных ошибок в Реестровых записях и предоставление достоверных данных;
• указание желаемого способа получения расписки (например, "направить почтовым отправлением");
• сведения о заявителе (паспортные данные, контактный телефон, почтовый и электронный адрес) или о его представителе;

*если в качестве заявителя выступит юридическое лицо, то необходимо указать наименование организации, реквизиты и другие данные;

• список документов, которые прилагаются к заявлению об исправлении ошибки (с указанием количества экземпляров);
• далее заявитель "озвучивает" свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация и так далее);

*если в качестве заявителя выступит представитель, то он выражает согласие доверителя на обработку персональных данных;

• заявитель (или его представитель) подтверждает достоверность предоставленных сведений и выражает понимание ответственности за предоставление недостоверных сведений;
• ниже указывается дата составления заявления, ставится подпись и Ф.И.О. заявителя, а также подпись, Ф.И.О., печать и ИНН нотариуса.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

• 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;
• 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.). Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

Юридическое бюро Михаила Едигарова

Совершенствование законодательной системы является практически непрерывным процессом, в ходе которого ежегодно разрабатываются новые законы и нормативные акты, а также вносятся изменения в уже действующие. В связи с таким большим объемом информации юридическая помощь перестала быть "роскошью" - она превратилась в неотъемлемый элемент деятельности любого современного человека. Если Вас интересует максимально оперативное исправление ошибки в ЕГРН или решение другого серьезного вопроса, то в Вашем распоряжении следующие услуги:

• консультации в режиме on-line;
• устные консультации по телефону;
• анализ договоров купли-продажи;
• участие в судебных заседаниях;
• помощь в составлении заявления;
• внештатный юрист для организации;
• юридическое сопровождение бизнеса;
• помощь юриста в других сферах права.

Устали искать выход из сложившейся ситуации или нуждаетесь в профессиональной поддержке? Свяжитесь с нашим сотрудником и узнайте, как мы можем помочь Вам или Вашему бизнесу!