«Повадился к нам бомж, тут и умер»

На Васильевском острове в окружении респектабельного музея современного искусства «Эрарта», элитного жилого комплекса «Новая история», художественной школы и Покровской больницы затерялась кирпичная пятиэтажка. На проезжую часть выглядывает пара дверей. Одна наглухо заколочена, другая открыта. В предбаннике висит единственный почтовый ящик. Новехонький, но сломанный. Корреспонденцию почтальоны суют в щель хлипкой внутренней двери, которую закрывает ненадежный замок. Домофона нет.

Так выглядит вход в самую большую и постыдную для властей и жильцов коммунальную квартиру Петербурга , занявшую весь первый этаж.

Нам бы внутрь, - обратился к курящему мужчине лет тридцати.

Не вопрос, - ответил он и стукнул по металлическому подоконнику. - Жена откроет.

Ступеньки ведут в грязнющий коридор длиной девяносто четыре метра. Из-за скудного освещения он выглядит дорогой в никуда. Детвора, ее родители и пенсионеры вынуждены обходить рухлядь, брошенную прямо посередине. Обшарпанные стены с выщербленной штукатуркой окутал грибок с плесенью.

Это еще нормально, - снисходительно улыбаются нашему удивлению жильцы. - Пойдемте в ванную комнату.

Прогнившая конура отделана пожелтевшим кафелем. Рядом с умывальником положили противень. На нем стоят, чтобы не провалиться в подвал. Один душ, из которого хронически капает вода.

У нас жесткий режим. На гигиенические процедуры по утрам и вечерам трачу три-пять минут, не больше. Столько же - отправление надобностей. В очередь выстраиваемся с шести утра, - говорит местная жительница Вера Галаянц .

Стопка тазиков для ручной стирки. Жильцы стыдливо признаются, что в часы пик, бывает, опорожняются в них. Унитазы-то наперечет.

В кухне потертое кресло у окна смотрится шикарно. Загаженные электрические плиты стоят без дела. Работает одна конфорка. Огромная дыра в полу. В углу - пакет с крысиной отравой.

Открываем дверь с надписью «бытовая комната». Посередине стоит ванна. Мальчишка развешивает белье. Старые стиральные машины.

Не заходите! Или, по крайней мере, не прикасайтесь ни к чему! - брезгливо одергивает меня Вера Галаянц. - К нам бомж повадился. Тут и умер. А у него открытая форма туберкулеза. Мы, конечно, продезинфицировали, но береженого бог бережет.

Тариф по высшему разряду

Дом построили в 1958 году. На первом этаже устроили поликлинику. В 80-х ее переоборудовали под общежитие. Сделали две кухни, два туалета, кабинеты превратили в комнаты. Заселили молодых медсестер из соседних больниц - первой детской инфекционной и Покровской. Давали койко-места, в комнатах ютились по четыре-пять человек, но с надеждой на светлое будущее. Их принимали на работу и обещали персональное жилье.

С развалом Союза про молодых специалистов позабыли. А в 1999 году общежитие на Детской улице включили в список помещений, переводимых в жилой фонд. В марте 2005-го по распоряжению администрации Петербурга прописанным постояльцам вручили ордера и официально придали общежитию статус коммунальной квартиры.

Из восьмидесяти помещений тридцать четыре признали пригодными для проживания комнатами. Здесь зарегистрированы шестьдесят шесть человек, среди них больше двадцати детей. Всего двадцать восемь семей. Впрочем, неофициально населенность погуще. Есть, например, целый бурятский взвод. Чимитма Сультимова поселила двенадцать женщин в собственную клетушку площадью шестнадцать квадратных метров. Саму хозяйку соседи года четыре не видели.

После того как жильцы получили ордера, управляющая компания «ЖКС № 1 Василеостровского района» начала выставлять счета с внушительными суммами.

Живем, извините, в г…не, а дерут как за благоустроенные хоромы, - говорит Виктория Иванова . - Площадь моей комнаты двадцать метров, а начисляют за тридцать пять. Включили коридор и туалет. Каждый месяц я должна платить 3127 рублей 78 копеек за содержание общего имущества дома, его текущий ремонт, уборку, санитарную очистку. Свет считают по всему дому и делят на зарегистрированных жильцов. «Ленэнерго » отказало в отдельном счетчике, потому что не вся коммуналка приватизирована. На верхних этажах, пожалуй, побольше нашего света жгут.

Издевательские предложения

У Любови Цветковой медсестринский стаж тридцать четыре года и пенсия 6850 рублей. Еще 366 добавляют на проезд. За тринадцатиметровую комнату она ежемесячно отдает 2750 рублей. Женщина застряла на Детской улице с 1993 года. Робкие попытки переезда провалились.

Риелтор оценил мою комнату в триста тысяч рублей, - поясняет Цветкова. - В дом престарелых мне еще рано.

Жильцы помоложе тоже задыхаются от безысходности. Бюджетные-то оклады перспективу веселую не рисуют. А варианты, которые предлагает администрация Василеостровского района, не впечатляют.

Возможно содействие очередникам в рамках действующих целевых программ в виде предоставления безвозмездных субсидий, социальных выплат либо приобретение квартир у оператора программы. А также привлечение юридических лиц для расселения данной квартиры, - сказала журналистам Пятого канала начальник жилищного отдела администрации Василеостровского района Анжелика Евдокимова .

Одинокая мать двоих детей и обладательница зарплаты в пятнадцать тысяч рублей Татьяна Пономарева засыпала чиновников бумагами-письмами. Просила проверить условия в коммуналке, которая, судя по всему, абсолютно непригодна для проживания ни взрослых, ни тем более детей. Администрация района молчит.

На семнадцатое ноября записалась на аудиенцию к главе Владимиру Омельницкому , - говорит Татьяна. - Просила пораньше. Невмоготу так жить. Мне ответили, что пораньше никак, потому что на носу праздники. Но если вдруг у Владимира Владимировича окошко освободится, позвонят. Наверное, я обращусь к уполномоченному по правам ребенка в Санкт-Петербурге.

Мамино отчаяние восьмилетний Серафим и шестилетняя Аня компенсируют хорошим настроением. А Татьяна думает, где бы денег достать. Администрация района предложила матери двоих детей безвозмездную субсидию по 159 тысяч рублей на человека - на приобретение жилья. Как альтернатива - программа для работников бюджетной сферы. Но и она практически нереальна. Необходимо сразу заплатить двадцать процентов от стоимости жилья, остальную сумму растянут на десять лет.

Посчитала - по восемнадцать тысяч рублей в месяц, - пояснила Пономарева. - Но я больше сорока процентов зарплаты не имею права отдавать, потому что одна воспитываю детей.

В этой огромной коммуналке нет хозяина. Разношерстные соседи дружат небольшими группками. Говорят, ремонт своими силами невозможен. Слишком дорого, да и руки опускаются, когда видишь объем работ. А главное, очень трудно приучить себя к мысли, что этот бытовой кошмар затянется на годы.

Моим знакомым из Купчино, у станции метро «Елизаровская », в других районах дали хорошие отдельные квартиры, - говорит Вячеслав Иванов, который живет на Детской улице восемь лет. - В городе программа расселения работает, получается. А Василеостровский район что? Мы за наше долготерпение не требуем хоромы, загородные дома, миллионы на счета. Дайте по-человечески пожить.

ЕСТЬ ПРОБЛЕМА

Уровень супа в кастрюлях помечают фломастером

Жить в квартире с такой плотностью населения на квадратный метр непросто. Не только из-за бытовых проблем. Человеческая сущность вывернута наизнанку. Здесь нет места дружбе и такому понятию, как взаимопомощь.

У нас как: даже дети между собой не дружат, - говорит Елена Иванова. - Им просто некогда. Родители устраивают школьников во всевозможные кружки и секции, лишь бы те проводили меньше времени дома. Да дети и сами боятся тут оставаться без взрослых: есть у нас несколько крепко пьющих жильцов. То чертей гоняют, то полы вскрывают.

Так и живет коммунальная квартира на Детской улице. По волчьим законам. Опостылевшие друг другу люди, которые вынуждены делить квадратные метры общей площади - туалеты, душ, кухню и единственную на 28 семей бытовую комнату. Пороки каждого сразу же видны, даже присматриваться не надо.

У нас тут поселился художник какой-то, - жильцы указывают на дверь в конце коридора. - Снял комнату за пять тысяч рублей. И сразу же отгородил себе пространство общей площади, где вход в туалет. Так что теперь у нас еще на одну уборную меньше. И ругани больше стало.

Невольно вспомнились слова Воланда , героя бессмертного произведения Михаила Булгакова : «Нас очень испортил квартирный вопрос». Но разве можно кого-то за это осуждать?

У нас в самом деле так: человек человеку волк, - поделилась Татьяна Калитина. - У меня недавно велосипед украли. То ли свои, то ли кто-то с улицы. Но почему-то подозреваю именно соседей. Здесь никому нельзя верить. Хозяйки у нас уровень супа в кастрюле фломастером помечают! Мыло, туалетную бумагу, шампуни - все носим с собой, в общих санузлах не оставляем. Даже машины стиральные в бытовой комнате страшно ставить, многие в своих комнатах размещают. Добрые соседи запросто могут испортить технику - просто так, от нечего делать.

И непонятно, то ли люди так измельчали (жили же при Советах в общежитиях, дружно и весело), то ли всему есть предел, и прожить 21 год в таких условиях, сохранив человечность, просто невозможно.

Почти ответила для себя на этот вопрос, когда уже попрощалась с жильцами самой большой коммуналки в Петербурге. Я шагала по коридору, как путь мне преградил здоровенный мужик в трико и выцветшей футболке. Он явно был нетрезв, запах перегара чувствовался еще за пять метров от него. Пришлось свернуть немного в сторону, чтобы обойти аборигена. Но тот, видимо приняв меня за черта из своих белых грез, размахнулся и… Я резко дернула ближайшую дверь на себя, ударив ею мужчину по лбу. Выскочив на улицу, я еще долго слышала отборный мат. Вывод напрашивался сам сабой: если дело касается собственной безопасности, человек становится зверем, вынужденным защищаться.

ОТ РЕДАКЦИИ

На общей кухне нет ничего плохого

Редактор «КП» - Санкт-Петербург» Андрей ЦАПУ

Кроме соседей, конечно.

От квартир, в которых вынужденно уживаются несколько семей, нам, как ни крутись, еще долго никуда не деться. Петербургу в этом смысле «повезло». Советские коммуналки - расплата за столичный статус и благополучие людей в дореволюционное время.

Так получилось, что именно в городе на Неве в начале прошлого века было в изобилии больших квартир, в которых жили состоятельные семьи. Неудивительно, что, когда почти сразу после Октября новые власти решили провести «уплотниловку » и нарезать по десять квадратов на взрослого и по пять на ребенка, специальные комиссии первым делом пошли селить идеологически близких к петроградским богачам. Страшно представить, как чувствовали себя «уплотняемые», да и «подселяемым» бывало непросто привыкнуть жить наравне с теми, кому раньше они только прислуживали.

Мы, рожденные уже в совсем другом обществе, советские люди, к коммуналкам относились спокойно, просто потому, что росли в них и другого не видели. И жили мы в них хорошо или плохо - дело-то не в квартирах, а в людях.

В первую коммуналку меня привезли через несколько дней после рождения. В ней я рос, ее я люблю до сих пор. Большая Конюшенная, самый центр города. Огромная квартира из двенадцати комнат, и девять семей соседей. Сейчас звучит немного дико, а тогда было нормально. Даже удобно. Помню комнату в конце длиннющего коридора - любимое место всех детей квартиры. Там жила милейшая одинокая бабушка, которой по необходимости, а иногда и без нее , родители «сплавляли» детей, чтобы присмотрела. Там получился настоящий детский сад, только с искренне любящей воспитательницей. Если б не любила, не предлагала бы присмотреть. И родителям свобода, и детям счастье общения.

А вот в другом конце коридора была запретная для детей зона. Там жил разухабистый алкоголик, кажется, Гриша. Он мог и матом обругать мальчугана, и «Беломором» неприятно пахло у его двери. Впрочем, кроме ругани, да и то в самом угаре запоя, от него ничего плохого люди не видели. Зато, когда Гриша был трезв, он решал бытовые проблемы абсолютно всех двадцати-тридцати обитателей коммуналки. Руки у мужика золотые, а сердце «на сухую » - доброе! Денег никогда не брал, иногда просил налить и переходил в свою плохую ипостась. Жила в квартире и местная сумасшедшая, рыжеволосая старуха. Дети боялись, взрослые смеялись, а видели все редко. И опять-таки не считали проблемой. А сейчас и представить тяжело, что в вашей квартире будет жить чужая бабуля, да еще и не в себе.

А как мы встречали праздники! Собирали за пару часов до боя курантов на кухне по блюду со столов, накрытых в комнатах, и поздравляли друг друга, а потом, отметив семьями, снова встречались и шли гулять вместе во двор, чтобы сделать общий фейерверк из бенгальских огней и хлопушек. А когда-то в этой же квартире на праздники пела оперная дива Образцова . Бабушка рассказывала, Елена Васильевна тогда еще не была звездой первой величины, квартиру не получила, так что уживалась с соседями и радовала их… Кстати, не только в праздники, а каждое утро, распеваясь. Никто не возражал, понимали потенциал, не хотели мешать…

А потом наступили девяностые, появилась возможность более хитрых обменов. Рынок недвижимости ожил, и мы переехали в коммуналку, где была только одна соседка. Конечно, это был прогресс. Но обернулся он кошмаром. И деньги пропадали, и собака умерла от какого-то яда, и обязанности по уборке каждый раз делились с криками… В общем, не хочется о плохом. Сейчас иногда становится немного одиноко в отдельной «двушке» и вспоминается именно та огромная коммуналка с добрыми и спокойными людьми, у каждого из которых есть и свои таланты, и свои «тараканы». Но вот от настоящих тараканов там было не избавиться. Так что коммуналки, конечно, зло, но иногда очень душевное и доброе.

x HTML-код

Самая большая коммуналка в Петербурге - на 80 комнат!. Съемка - Илья СМИРНОВИлья СМИРНОВ

Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.

Определение

Коммунальная квартира - это недвижимость для проживания с несколькими собственниками. В помещении есть туалет, прихожая и кухня. По действующему закону, в нем имеют проживать наниматели и собственники. Стороны распоряжаются помещением и вещами по ст. 30 ЖК РФ. Жильцам нужно соблюдать правила проживания и не ущемлять права соседей. Собственники могут проживать или сдавать в аренду. Второй вариант невозможен без согласия остальных жильцов.

Если в коммунальной квартире будут жить лица без регистрации, нужно заключить специальное соглашение. Собственник может выполнить регистрацию данных людей. Эта процедура безвозмездная, но она осуществляется по правилам использования жилья. Комната применяется гостями так же, как и хозяевами.

Коммунальная квартира - это помещение, где гость без регистрации не должен находиться больше 3 месяцев. При нарушении данного правила соседи могут уведомить об этом контролирующие органы. ЖК устанавливает, коммунальная квартира - это помещение, жильцы которого имеют одинаковые права пользования.

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.

Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.

Обязанности

Жильцы не должны нарушать права соседей. Люди могут размещать мебель и нужные предметы, но не нагромождать ими пространство общих помещений, поскольку у жильцов одинаковые права.

При продаже доли собственник лишается права пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жильцами на основе занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.

Правила и требования

Жизнь в коммуналке имеет некоторые недостатки. Совместное проживание с другими людьми, у которых свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто появляются разногласия из-за уборки, шума, не соблюдения порядка на общей территории.

Коммунальная квартира - это то помещение, где все проживающие должны бережно и уважительно относиться к мебели, предметам быта. Хозяин недвижимости может без разрешения соседей:

1. Сдавать помещение по договору.
2. Регистрировать в ней граждан.

Соседи бывают недовольным и считают, что проживание других лиц является ущемлением их прав. Если человек курит в помещении, следует обратиться в правоохранительные органы. Недовольство возникает из-за домашних животных. На сдаваемой части должна выполняться уборка и ремонт.

Оплата

Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.

Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:

1. Изучается количество электрических устройств в комнате.
2. За тепло оплачивают по территории.
3. Газ и воду оплачивают по количеству людей.

Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.

Продажа

По ст. 250 ГК РФ, соседи в коммунальной квартире имеют преимущество на право приобретения комнаты. Если они не желают ее покупать, то должны оформить письменный отказ. Нередко жильцы не желают приобретать жилье, но и не отказываются от покупки по законным требованиям. В этом случае надо направить письменное извещение о продаже, которое требуется заверить у нотариуса.

Когда лица получили данную информацию, считается, что их оповестили. Если ответ за 30 дней не получен, это является отказом. Если несовершеннолетние лица отказываются, это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки. Когда соседом приобретается доля, остальных людей уведомлять об этом не следует.

Сделка может быть сорвана, если собственников не оповестили об этом предварительно. Договор будет признан недействительным в течение месяца. Законом установлены полномочия соседа, если указанный период был пропущен по уважительным причинам.

Любым соседом может быть совершена покупка коммунальной квартиры, ее комнаты. Когда наниматель комнаты на основе договора соцнайма прекращает проживание, то на данное помещение имеют право владелец и остальные наниматели. Жилищным кодексом определяются преимущественные права у:

1. Малоимущих лиц, которым требуется улучшение жилищных условий.
2. Малоимущих людей, у которых нет жилья.
3. Остальных граждан, кто желает купить долю.

Права и обязанности жильцов установлены законом, но есть и нормы совместного проживания, которые должны выполняться. Необходимо не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянное недовольство. Также нужно смотреть за порядком и чистотой.

Использование общей территории

Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.

Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.

К местам общего пользования относят:

1. Санузел.
2. Коридор.
3. Кухню.
4. Кладовку.

По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.

Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.

Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.

Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.

Что делать с нарушителями порядка?

Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.

Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.

При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.

Курение

С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.

Шум

В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину. Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.

Домашние животные

Законом разрешено содержание животных в квартире, но если хозяевами будет обеспечено выполнение норм:

1. Противопожарной безопасности.
2. Экологии.
3. Прав и интересов проживающих.

Если у кого-то есть аллергия на животное, то с помощью суда можно получить запрет на его содержание.

Расселение

В некоторых регионах есть целевые программы по улучшению жилищных условий населения с помощью расселения коммунальных квартир. Это нужно для ликвидации такого жилья, которое до сих пор есть даже в крупных городах России.

Расселение позволяют жильцам, у которых несоответствующие условия для проживания, обзавестись своим новым жильем. Это осуществляется по признанию помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие граждане хотят с помощью программы улучшить жилищные условия. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Расселение граждан без их согласия возможно лишь на основе решения суда.

Для участия в программе необходимо, чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий жизни. Расселение собственников коммунальной квартиры является длительным процессом. Участвовать в нем можно только тогда, если получится доказать, что в данном помещении жить нельзя. Есть перечень лиц, претендующих на участие в программе, или получение помощи на приобретение жилья, добавление комнаты:

1. Герои труда.
2. Герои СССР и России.
3. Судьи.
4. Работники СК, МВД, военнослужащие.

Чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Потом назначается комиссия, которая будет выполнять проверку состояния жилья. Результатом оценки является акт и постановление комиссии. Если все пройдено, то строение будет участвовать в программе по расселению.

Реестр помещений жилых объектов включает перечень домов, которые являются ветхими. Его размещают на официальном сайте города. Ветхим жильем является строение, износ которого больше 70% (для камня) и 60% (для дерева). Строение аварийное, если его 2/3 части непригодно для жизни.

Со временем становится все меньше коммунальных квартир, но все же в России их много. В таком типе жилья должны соблюдаться нормы проживания. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, которые стали обычной недвижимостью.

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

• Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
• Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире - жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

• сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
• прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

• наймодателя;
• соседей;
• членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно . Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

• коридор;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Ремонт

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

• согласие всех собственников квартиры;
• проект перепланировки;
• разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

• 45 децибел – в ночное время;
• 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

• противопожарной безопасности;
• норм СЭС;
• норм экологии;
• законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

• счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
• каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

• лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
• малоимущие семьи;
• лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Каждый человек, проживающий в жилом помещении, должен вносить ежемесячную . Размер оплаты будет зависеть не только от количества потребляемых ресурсов, но и типа собственности жилья.

Наниматели социального жилья используют помещение по договору социального найма. Поэтому взнос будет производиться за содержание жилья и пользование помещением на определенной площади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На сумму влияют и , которые устанавливаются снабжающими организациями. Они действуют на основании . Чтобы не столкнуться с претензиями компетентных органов, важно знать, как начисляется квартплата в коммунальной квартире.

Детали подсчёта

Квартплатой является платеж, который состоит из суммы на содержание и ремонт жилья, социальный найм, а также расходов на потребление коммунальных услуг.

Размер зависит от:

• тарифа;
• площади жилого помещения;
• количества жильцов;
• площади общедомового имущества;
• наличия или отсутствия счетчиков.

Чтобы определить, как начисляется квартплата в коммунальной квартире, необходимо выяснить две основные составляющие платежа. К ним относят индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

Если в помещении установлены счетчики, то компенсация разницы между общим и индивидуальным потреблением производится, исходя из площади жилья по отношению к общим квадратным метрам.

Выделяют некоторые особенности подсчета платежей за основные коммунальные ресурсы:

• При могут применяться два варианта расчета. В первом случае жильцы производят оплату только в отопительный сезон. Тогда учитывается площадь квартиры, тариф. Если же оплата производится в течение года, то определяют среднюю норму потребления, а также берут в расчет площадь жилья и тариф.
• Потребление газа высчитывается, исходя из наличия или отсутствия счетчика в доме. Если он имеется, то расчет производится при умножении показаний счетчика на тариф. В случае отсутствия прибора учета, берутся во внимание площадь помещения, норматив обогрева, приготовления еды, горячей воды, количество жильцов и тариф, установленный на региональном уровне.
• Посчитать количество потребления горячей и холодной воды, электроснабжения можно при умножении количества проживающих людей, норматива и тарифа. Такой расчет используется, если приборы учета отсутствуют. Если счетчик имеется, то тариф умножается на его показания.
• Аналогичная система расчета производится в случае поквартирного канализования. За показания счетчиков принимают значения прибора учета горячей и холодной воды, которые суммируются, а затем умножаются на тариф. Если их нет, то норматив распределяется по количеству проживающих людей.

Не так давно законодателями было введено понятие «нужды дома». Они необходимы для поддержания нормального состояния не квартиры, а всего здания в целом.

Если счетчики в домах отсутствуют, то общий объем потребляемых ресурсов умножается на тариф.

Цена на содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками квартир на общем собрании при функционировании ТСЖ. В ходе него рассматриваются нужды, а также размер оплаты. Если работы проводятся управляющей компанией, то она может самостоятельно определить сумму на основании договора подряда с обеспечивающими обслуживание фирмами.

Коллективные счетчики должны устанавливаться всеми домами согласно законодательству РФ, а установка производится ресурсоснабжающими организациями, однако не все фирмы стремятся следовать этой норме и уклоняются от своих обязанностей

От чего зависит итог

Сумма оплаты коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Прежде всего на значение влияет количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка.

Это относится к:

• подаче холодной и горячей воды, газа (если не установлены приборы учета);
• подаче электрической энергии (при отсутствии счетчиков);
• вывозу бытовых отходов;
• канализации.

Но выделяют некоторые величины, которые останутся неизменными. Фиксированной считается оплата за ремонт и содержание жилья, а также отопление.

В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

По каким правилам начисляется квартплата в коммунальной квартире

Суммы, которые потребуется оплатить жильцу, составляются на основании определенной документации. К ней относят договоры, которые заключаются с поставщиками ресурсов.

Если ведется наем жилья, то оплата производится в зависимости от условий договора. При этом учитывается количество занимаемых в жилом помещении квадратных метров.

Малоимущие лица, которые арендуют жилое помещение, не должны платить за его использование.

Оплата для собственников жилых помещений определяется на основании нормативных актов ТСЖ или ЖЭУ. Сумма меняется в зависимости от сметы доходов и расходов на содержание дома, подготовленной за последний год.

Все собственники должны оплачивать одинаковую сумму по . В платежном документе прописывается размер платежа и задолженности лица.

Установленные суммы

Помимо этого при расчете могут учитываться:

• наличие или отсутствие лифта;
• освещение внутри подъезда;
• наличие света на улице во дворе.

Также в квитанции имеется сумма для оплаты согласно показателям газового, водяного и электрического счетчика. Они умножаются на количество лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Помимо этого имеются суммы, которые нельзя посчитать согласно приборам учета. В этом случае определяется стандартный тариф, который умножается на количество проживающих людей.

Установленные размеры и ход оплаты могут быть изменены жильцами дома. Для этого требуется создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

На общем собрании они определяют размер платежей на:

• уборку территории внутри дома и во дворе;
• осуществление капитального и текущего ремонта дома;
• замену системы отопления, электроснабжения и водоотведения;
• ремонт газового оборудования;
• эксплуатацию лифта;
• вывоз твердых отходов.

Стоит знать, что показатели могут меняться в зависимости от некоторых условий.

От площади квартиры зависят:

• управление жилфондом;
• обслуживание, ремонт и содержание общего имущества;
• контроль за состоянием инженерного имущества внутри дома.

Чем больше квартира собственника, тем дороже будут выходить услуги по обслуживанию лифта, вывозу мусора, капитального ремонта.

Если в квартире отсутствуют приборы учета, то оплата за использование воды, газа, канализации и электричества будет определяться по количеству проживающих лиц

Стоит помнить, что платежка не должна включать расходы на покупку и замену:

• стекол;
• дверей;
• ламп освещения.

Эти расходы уже включены в ремонт и содержание жилья.

Условия выплат и сроков

Возникающие вопросы нередко связаны с порядком оплаты коммунальных услуг. Многие не знают, собственник или проживающее лицо должны вносить денежные средства.

Услуги, которые предоставляются лицам, занимающим помещение, должны быть оплачены в полном объеме фирме-поставщику. При этом не учитывается форма собственности и управления домом.

Заключение договоров компаниями производится с жилищной конторой или ответственным лицом – собственником. Поэтому счета поступают именно по фамилии владельца жилого помещения.

Если в квартире проживают другие лица, которые используют поставляемые ресурсы, то распределять платежи должен непосредственно хозяин квартиры. Он оценивает количество использованного газа, света, воды и выставляет счет. Оплата коммуналки уже производится им непосредственно на счет поставщика услуги.

Чтобы не возникало споров, связанных с суммой платежа, доля определяется на каждое прописанное лицо. Для расчета необходимо взять общую сумму задолженности по квитанции и разделить на всех людей, который проживают в квартире. Величина и будет являться долей на одного человека.