Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.

Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

Понятие и функции задатка. Правовая база

Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.

Задаток - понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.

Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:

• форму совершения соглашения о задатке;
• отграничение задатка от аванса;
• последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров ( , и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

В каких случаях необходимо данное соглашение

Главная цель задатка - гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.

Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные , двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.

Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

• покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
• подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
• поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно. Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.

Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Форма и порядок оформления

Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст. 380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).

После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

Структура и содержание

Договор задатка должен содержать :

1. Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
2. Дату и место заключения;
3. Предмет - указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
4. Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
5. Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
6. Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

Так, свои нюансы имеют соглашения задатка .

Покупка квартиры

Поскольку квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

При внесении задатка за квартиру , следует соблюсти следующее:

• независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
• перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
• в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства - задаток;
• при передаче задатка составляют , с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
• в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

Аренда жилья

Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

Покупка автомобиля

Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

Обычный размер задатка - 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

Также следует прописать срок, до которого должна быть проведена сделка и полная ее стоимость.

Покупка земельного участка

Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

Договор поставки

Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.

В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

Оказание услуг населению

При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

Ответственность по данному соглашению

Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:

1. Если виновато лицо, уплатившее задаток - такой задаток ему не возвращается;
2. Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

Порядок расторжения

Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

Такое расторжение возможно в случаях :

• оговоренных самими сторонами при заключении договора;
• при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
• в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Для сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

Когда заключается соглашение о задатке

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задаток передается одной стороной другой в целях обеспечения своего обязательства. Он может быть передан в рамках любого договора и только при наличии такового, поскольку задаток является акцессорным соглашением.

После оформления сделки деньги засчитываются в счет общего платежа, вносимого должником по этому договору, либо возвращаются кредитору, внесшему задаток.

Особенности задатка следующие:

1. При неисполнении обязательства по вине одной из сторон другая компенсирует за счет него потраченное время и понесенные убытки.
2. К нему могут применяться положения ст. 333 ГК РФ, т. е. снижение судом удвоенной суммы задатка, возвращаемой плательщику задатка, — только в части ее штрафной половины (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).
3. Он может быть удержан в случае одностороннего отказа от исполнения договора стороной (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 1, утвержденного президиумом ВС РФ 13.04.2016, далее — Обзор № 1).
4. Он не возвращается, если ни одна из сторон предварительного договора не предпринимала никаких действий к заключению основного договора (определение ВС РФ от 08.09.2015 № 38-КГ15-7).

Важно! Если сторона, получившая задаток, исполнила свое обязательство ненадлежащим образом или частично, потребовать с нее возврата задатка в двойном размере не получится (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 № 15642/05 по делу № А32-7502/2005-26/325).

На практике задаток нередко путают с авансом. Это очень похожие финансовые инструменты: оба вносятся до совершения сделки, выражаются только в деньгах и входят в сумму общего платежа по договору.

Но их назначение отличается:

• аванс — средство платежа;
• задаток — не только средство платежа, но и способ обеспечения вытекающих из сделки обязательств.

Вывод! Таким образом, соглашение о задатке заключается тогда, когда интерес в совершении сделки превышает доверие сторон.

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке

Законодатель установил императив на форму соглашения о задатке: оно должно заключаться в письменном виде независимо от того, сколько денег было передано (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Важно! Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке ведет к тому, что переданные деньги считаются авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке заключается в виде отдельного документа или вносится как условие в договор. К нему прикладывается расписка о получении денег.

Понятно, что соглашение должно быть оформлено корректно и, указывая в нем задаток, следует рассчитывать на регулирование отношений в порядке ст. 380-381 ГК РФ. Никакие другие, отличные от указанных в данных нормах, свойства у задатка появиться не могут, и иные положения к нему не применяются (апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2016 по делу № 33-42173/2016).

В следующих разделах предлагаются образцы соглашений о задатке для некоторых частных случаев с учетом требований законодательства.

Задаток при покупке (аренде) квартиры: образец соглашения

Чаще всего задаток передается при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества или его сдаче в аренду.

Если оформляется предварительный договор, то в нем должны содержаться все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, и дата заключения основного договора. Последнее является обязательством, обеспечиваемым задатком.

К условию о передаче задатка выставляются общие требования. Оно должность содержать:

• само слово «задаток»;
• сумму задатка;
• дату его внесения.

Если договор о задатке оформляется отдельно, то в нем указываются:

• цена недвижимости;
• описание объекта купли-продажи;
• порядок взаиморасчетов.

Согласно апелляционному определению Московского областного суда от 27.05.2015 по делу № 33-12531/2015 эти сведения являются существенными условиями договора задатка.

Обратите внимание! Что касается договора аренды, то задаток может не войти сразу в арендную плату, а удерживаться арендодателем в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств арендатором — для цели выполнения штрафной функции задатка в случае расторжения договора другой стороной в одностороннем порядке (абз. 9 п. 4 Обзора № 1).

Передача задатка для участия в торгах по покупке (аренде) земельного участка

Передача задатка и оформление соглашения о задатке при покупке земельного участка или его аренде на торгах в целом ничем не отличаются от ситуаций, когда объектом покупки является иное недвижимое имущество. Требования законодателя во всех случаях аналогичны.

Обратите внимание! При передаче задатка для участия в тендере, в рамках которого продается или сдается в аренду земельный участок, надо учитывать следующее:

1. Задаток возвращается участникам, если торги не состоялись или они (участники) их проиграли (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
2. Признание торгов недействительными в силу ст. 167 ГК РФ не влечет возврата уплаченного задатка в двойном размере (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.05.2015 по делу № А31-8912/2014).
3. Если конкурсная документация не содержит полной информации о земельном участке и строениях на нем, победитель торгов может отказаться от заключения договора аренды и потребовать возврата задатка (постановление 1-го арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 по делу № А79-2250/2016).

Задаток при покупке автомобиля: образец соглашения

Обратите внимание! В законе ничего не говорится о размере задатка, поэтому данный вопрос стороны решают самостоятельно. Единственное требование законодателя — оформить передачу задатка в письменном виде.

Использование задатка — обычная практика автомобильных салонов, продающих автомобили по каталогам, при отсутствии необходимого клиенту транспортного средства на складе салона.

Итак, в соглашении сторон о задатке при покупке автомобиля содержится:

• дата и место его составления;
• Ф. И. О. и паспортные данные заключивших его сторон;
• транспортное средство, являющееся объектом сделки (его описание с указанием идентификационных признаков);
• сумма задатка и порядок его внесения;
• указание, что переданная сумма является именно задатком;
• дата совершения купли-продажи автомобиля.

Обобщая вышесказанное, определим, что соглашение о задатке в каждом случае должно:

• составляться в письменном виде;
• включать слово «задаток» и его размеры;
• содержать информацию о дате заключения основного договора купли-продажи или аренды.

В заключаемом соглашении также могут быть предусмотрены иные условия.

Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 20.05.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

• Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
• Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

• Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатк а, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать, на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя, понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался)))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

Теперь, какие бумаги необходимо составить? ?

Расписку!

Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

А какой из них самый главный?

Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже)

Уж поверьте моему опыту. Четырнадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

• Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

• Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

• Соглашение о задатке
• Расписку от продавца о получении денег

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги : 68 комментариев

Добрый день. Был заключен предварительный договор с условием о задатке. Нужно ли в основном договоре прописывать, что сумма такая то оплачена в качестве гарантии заключения договора, или можно указать что вся сумма по договору оплачена на день подписания договора. Благодарю.

• Здравствуйте. Хочу купить участок с домиком. Земля у продавца оформлена, а вот дом не зарегистрирован. Скажите, пожалуйста, для меня, как для покупателя, чем может быть рискованна такая сделка?
  И да, замечательные статьи, все объяснения очень доходчивы и понятны. Спасибо огромное! Наталья

• Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Заключили предварительный договор о продаже квартиры и я написала расписку о задатке, как продавец. В предварительном договоре тоже указано про задаток. Но покупатель по основному договору — это родственник того, с кем я заключила предварительный договор. А я — жена собственника, но у меня есть доверенность, а у покупателя по предв договору нет. Покупатель долго мурыжил, в итоге сделка сорвалась, т.к. у них нет денег. Теперь они требуют вернуть задаток.
  Скажите, кто из них имеет право требовать задаток и вообще, если я и родственник покупателя в предварительном договоре, а основной договор должны были заключать другие лица, будет ли эта сумма задатком? Какие у нас перспективы и что делать?

• Здравствуйте! покупатель отказывается от покупки квартиры. Есть соглашение о задатке и расписка в качестве задатка. В соглашение о задатке место сделки указан банк (т.к. покупатели берут в ипотеку) оставалась только объявить дату. С моей стороны условия соглашения выполнено. Банк после проверки всех документов пригласил нас на сделку. Покупатель написал сообщение что банк нас приглашает на сделку, обговорили дату и время встречи по телефону и имеется смс сообщения где указано время и дата сделки. Указанное время я приежаю в банк на сделку кредитный инспектор может подтвердить мое присутствие она еще раз проверила мои документы в оригинале и сказала со стороны банка мы готовы. Я написал покупателю сообщение, что я на месте сделки. Они не явились на сделку, далее каждый день сделку откладывала на завтра и в итоге через неделю передумали покупать и просят вернут задаток. Срок соглашения истек и она отправила по почте досудебную бумагу где говориться что в настоящее время не заключили основной договор. Поскольку не заключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка предусмотренные п 1 ст. 380, в рамка такого договора реализованы быть не могут. Требует вернуть деньги. При отсутствие основного договора переданная сумма в силу п3 ст.380 считается уплаченной в качестве аванса. Что можете сказать по этому поводу. Спасибо.

• Ольга, добрый день! Нам по программе расселения, государство выделили деньги на покупку квартиры,с трудом нашли покупателя, так как по договору ждать оплаты 45 календарных дней. У покупателя долг по коммунальным услугам 100 тыс. руб., он предлагает нам внести задаток, погасить долг и уже потом подготовить справки и док-ты необходимые для оплаты. Мы переживаем, что он может получить эти деньги, погасить долг и отказаться от продажи.
  Нужна ли справка от психиатра, что покупатель в состоянии совершать такие сделки?
  И еще нам в администрации сказали, что нужно обратиться к нотариусу, потому что у нас долевая собственность, только мы не поняли, когда это нужно сделать?
  У продавца два собственника, у нас четыре и долевая собственность.
  У продавца свой риэлтор, обязаны ли мы оплачивать его услуги, если по факту не мы его нанимали.

• Здравствуйте, мы с супругой решили продать свою квартиру(я один собственник) за 1300000 и купить в другом месте за 2400000, покупатель уже есть, но нам нужно время примерно 2 месяца(до 15 июня) на покупку нового жилья и переезд, покупатель не против но хочет отдать всю сумму и как-то это оформить(так что бы дом точно купил он но мы в нём до 15 июня будем проживать пока не купим новый и не перевезём вещи), у нас в наличии 1400000 и нужно взять у покупателя 1000000 (в качестве задатка) чтобы купить себе квартиру и перевезти все вещи и т.п, после переезда оформить договор и забрать оставшуюся сумму 300000. как можно это оформить?

• Здравствуйте! Я столкнулся с такой ситуацией: нашёл дом через агенство. При составлении соглашения о задатке с продавцом агенство с меня требует задаток в оплату своих услуг, при этом в предварительном договоре это не учитывается. Должен ли я оплачивать услуги агенства, если по сути, за их помощью в продаже к ним обратился продавец? И должно ли агенство закреплять предварительный договор, соглашение о задатке и расписку своей печатью?

  • Ответ для Дмитрия.
    Плохая ситуация.
    Услугу вам оказывают, а размер оплаты заранее не обговорили.Прочтите статью:
    Задаток за оплату услуг можно и не давать, но об этом нужно прописать в договоре об оказании услуг.
    Предварительный договор агентством недвижимости не заверяется, так как оно не является стороной сделки.

    Доброго времени суток. Нашел хорошую комнату в комунальной квартире, и готов ее купить. В комнате прописана и проживает дочь собственницы, сама собственница находится в другой республике РФ. Риэлтор просит внести задаток на дочь собственницы. Якобы, для того чтобы собственница была уверена в сделке и не потеряла время. Ни у риэлтора, ни у дочери соб-цы нет доверенности! Почему риэлтор не позаботился о приобретении доверенности? Как мне быть в этом случае? Я уже настроен на покупку?

  • Здравствуйте! Я продаю дом! В качестве задатка предлогают квартиру! Как оформить правельно документы?

• Добрый день! Мы с мужем купили квартиру в общ.дол.стоимость с детьми,договор задатка 60000 тыс.руб. оплачивала свекровь т,к, нас не было в России,как применить эту сумму к имущ.вычету,какие документы надо предоставить или эта сумма сгорит?

• Здравствуйте! Хотим купить комнату в общежитии, хозяева 2 собственника:мать и дочь, они работают в другом городе, их агент по недвижимости говорит, что задаток мы передаём им, а на сделку продавцы приедут. Какие документы должны присутствовать у агенства от продавцов? Заранее спасибо!

• Здравствуйте. Меня зовут Елена. Собиралась приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости. Передала задаток 30 000 представителю агентства. На данную сумму была оформлена РАСПИСКА-СОГЛАШЕНИЕ в том, что Агентство недвижимости в лице его представителя получило от меня деньги для передачи указанной суммы продавцу за приобретаемую через агентство квартиру.Больше никаких документов не оформлялось. В связи с возникшими материальными затруднениями я отказалась от покупки квартиры. Могу ли я вернуть задаток?

• Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Но квартира у продавца под обременением по ипотеке. Договорились о том, что мы составляем соглашение о задатке, передаём задаток равный сумме для погашения ипотеки продавца. После чего он продаёт нам эту квартиру, через оформление нами ипотеки.
  Возможно ли юридически чисто и без риска провести такую сделку? Заранее спасибо за ответ.

• Добрый вечер. Мы продавцы. Я и мой отец, договорились с покупателями. Составили только расписку о задатке, в которой указана сумма задатка и сумму за которую договорились продать квартиру. Расписку писала я, папу нигде не указывала. Устно обговорили, что половину суммы покупатель отдаст в конце сентября, а остальную половину как продаст свою квартиру, но не позднее конца октября и коммунальные платежи с октябрь будет платить сам. Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?

• Добрый день. Вопрос вот в чем. Мы-покупатели,насмотрели квартиру, которую хотим купить, но собственники находятся в другом городе. Чтоб подтвердить свои намерения и не потерять объект недвижимости, хотим дать задаток. Соглашение о задатке распечатанное есть, но как правильно подписать его. С нашей стороны мы может его заполнить только в тех пунктах, которые знаем, подписать и направить по эл.почте продавцам, а дальше что? Помогите, пожалуйста, грамотно оформить.

• Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано, что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит? Как безопаснее? С залогом или без него?

• Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?

• Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные!!! Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме(((Один советует обратиться в полицию
  Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.

  Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. (не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
  Дама была симпатичная, деловая, видимо, «сразила наповал»(((Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%!!!Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.

• Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки!!! И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

• Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи!!! Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.
Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, - это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

1. Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
2. Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
3. Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
4. Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
5. Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
6. Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

• дата составления;
• полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
• размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
• кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

Бланк документа «Соглашение о задатке (вариант 1)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________,

проживающий в _______________________________________________________ и

Проживающий

в ______________________________________________________________________

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,

выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

Рублей по договору купли-продажи

жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

и находящегося в ______________________________________________________.

2. Я, ___________________________________________________________,

получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

Рублей (двойную сумму задатка).

В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

гр.___________________________________________________.

3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.