Утвержден

правлением ТСЖ «Надежда»

протокол №12 от 28.12.2014г.

Утвержден

общим собранием членов ТСЖ «Надежда»

протокол № 1 от 10.01.2015г.

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

( смета доходов и расходов) ТСЖ «Надежда» на 2015год.

Обязательные взносы:

Текущий ремонт общего имущества – 6,89 руб.

Итого: 20,64 руб.

Приложения к финансовому плану (смете доходов и расходов):

Приложение №1 – статья 1.2 Потребность в инвентаре, моющих средствах, СИЗ.

Приложение №2 – статья 1.5 Благоустройство детских площадок во дворе дома,

придомовой территории

Приложение №3 – штатное расписание ТСЖ «Надежда» на 2015г.

Приложение 4 - планируемый ФОТ ТСЖ «Надежда» на 2015г.

Приложение №5 – статья 8.6 Услуги почты, связи, интернет, оплата сайта ТСЖ.

Приложение №6 – статья 9.6 Ремонт подъездов

Председатель правления ТСЖ «Надежда» ----------------------- Афонина Л.Н.

Приложение №1

К финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2015г.

Статья 1.2 Потребность в инвентаре, моющих средствах, СИЗ:

1. Метла синтетическая 2*400=800руб.

2. Перчатки х/б 12*30=360руб.

3. Грабли 2*300=600руб.

4. Лопата штыковая 2*300=600руб.

5. Совок для мусора 4*50=200руб.

6. Ведро для мусора и мытья полов 2*200=400 руб.

7. Веник 2*100=200руб.

8. Тряпка половая 4*100=400руб.

9. Перчатки резиновые 12*50=600руб.

10. Порошок для мытья полов 12*50=600руб.

11. Белизна для мытья полов 12*60=720руб.

12. Швабра 1*150=150руб.

13. Жилетка для дворника 1*500=500руб.

14. Ледоруб 1*950=950руб.

Итого:7080руб.

Приложение №6

Кфинансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2015г

Статья 9.6 Ремонт подъездов

1. Побелка стен (затирка трещин, обработка поверхностей пораженных грибком)

2. Покраска «сапожков», мусорных клапанов, ограждений, дверок этажных электрощитов.

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2020 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2020 г. по закрепленным участкам.

План работ на 2019 год по содержанию и ремонту общего имущества

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2019 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2019 г. по закрепленным участкам.

План работ на 2018 год по содержанию и ремонту общего имущества

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2018 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2018 г. по закрепленным участкам.

План работ на 2017 год по содержанию и ремонту общего имущества

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2017 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2017 г. по закрепленным участкам.

1. Содержание лифтов.
2. Обслуживание газовых сетей.
3. Завоз земли для клумб.
4. Ремонт детской карусели д.19
5. Ремонт крыши д.32, д.34

План работ на 2015 год по содержанию и ремонту общего имущества

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2015 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

В планах произвести следующие работы в 2015 году:

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования.
2. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества.
3. Сбор, транспортировка и утилизация твердых бытовых отходов.
4. Содержание лифтов.
5. Обслуживание газовых сетей.
6. Подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров, мелкий ремонт.
7. Аварийно-диспетчерское обслуживание, выполнение заявок собственников дома.
8. Дератизация и дезинсекция - по необходимости.
9. Замена внутренних дверей в д.36,30,32
10. Завоз песка на детские площадки.
11. Завоз земли для клумб.
12. Заделка горизонтальных и вертикальных швов ж/б панелей домов.
13. Установка спинок на лавочки д.36 (1,2,3 подъезды)
14. Ремонт шести проемов детской игровой площадки д.30,32,34,36
15. Ремонт детской карусели д.30,32,34,36
16. Покраска лавочек, элементов и малых форм на детских игровых площадках д.30,32,34,36
17. Ремонт крыши д.36 (3 подъезд)
18. Отделка откосов подъездных дверей д.36 (1,2 подъезды)
19. Ремонт подъезда д.30 (подъезд 1)
20. Ремонт подъезда д.32 (1 подъезд)

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2015 г. по закрепленным участкам.

План работ на 2016 год по содержанию и ремонту общего имущества

С целью поддержания и улучшения состояния многоквартирных домов, сбережения ресурсов, повышению комфорта проживания ООО «ТСЖ-Инженер» предлагает в 2016 году совместно с собственниками помещений работать над выявлением мнений и пожеланий жильцов, чтобы учесть их при подготовке проектов планов и сметы расходов на содержание многоквартирных домов.

В планах произвести следующие работы в 2016 году:

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования.
2. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества.
3. Сбор, транспортировка и утилизация твердых бытовых отходов.
4. Содержание лифтов.
5. Обслуживание газовых сетей.
6. Подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров, мелкий ремонт.
7. Аварийно-диспетчерское обслуживание, выполнение заявок собственников дома.
8. Дератизация и дезинсекция - по необходимости.
9. Завоз земли для клумб.
10. Заделка горизонтальных и вертикальных швов ж/б панелей домов.(Хрущева,д.30,32,34,36)
11. Ремонт детской карусели д.19
12. Покраска лавочек, элементов и малых форм на детских игровых площадках д.30,32,34,36
13. Ремонт крыши д.32, д.34
14. Ремонт подъезда д.34(подъезд 1)
15. Ремонт подъезда д.32 (2 подъезд)
16. Замена ламп накаливания на энергосберегащие лампы и замена плафонов.

При плановом осмотре общего имущества жилого фонда подготовлены планы мероприятий по его содержанию и благоустройству в весенне-летний период 2016 г. по закрепленным участкам.

«Утвержден» Общим собранием собственников помещений, членов ТСЖ «Единство», дома 93/2, по Саратовскому шоссе, г. Балаково Приложение к протоколу № 6 от 29.03.2015 г. План работы ТСЖ «Единство» на 2015 год № п/п Наименование работ 1 Работа с внешними организациями 1.1 Заключение или продление договоров: - с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями; - с организациями, арендующими общедомовое имущество 1.3 Контрольный осмотр и рекомендации по замене приборов учета (ИПУ) потребления ресурсов жильцов дома. 2 Предоставление жилищно-коммунальных услуг 2.1 Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов) Срок выполнения/ /периодичность январь Исполнитель Управляющий январьдекабрь Управляющий, электрик, сантехник ежедневно Управляющий, сантехник, электрик, дворник 3 Технический осмотр дома 3.1 Обход и технический осмотр дома, проверка исправности и параметров работ: - инженерных сетей находящихся в подвале дома; - межэтажных швов; - тех. этажа; - мусора камер; - подъездов; - электропроводки; январь, Управляющий - кровельного покрытия; май, Правление - тротуаров и подходов к подъездам; сентябрь - подъездных козырьков и входов в подъезды; - состояние мест общего пользования; - придомовой территории. Подготовка актов обследования дома и передача в Администрацию БМР. Подготовка справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта 4 Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения) 4.1 Поверка контрольно–измерительных приборов май-сентябрь Сантехник 4.2 Оповещение жильцов о дате отключения и включения: системы отопления; апрель-сентябрь, Управляющий - водоснабжения при проведении ремонтных работ по необходимости 4.3 Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону: - регулировка кранов, набивка сальников, мелкий Сантехник сентябрь ремонт теплоизоляции, устранение течей; - разборка, осмотр и очистка грязевиков регулирующих кранов, вентилей, задвижек; 4.4 4.5 4.6 5 5.1 6 6.1 - очистка от накипи запорной арматуры и др. Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону. Регулировка системы отопления Устранение недостатков в работе ГВС и ЦО. Ремонт и замена кранов, задвижек, труб, шаровых, автоматических клапанов, запорно-регулирующей арматуры по системе водоснабжения и отопления в подвале дома и на тех. этаже Подготовка документов для проведения реконструкции системы горячего водоснабжения и отопления. Составление сметы по стоимости проведения работ. Выбор организации для проведения работ. Проведение работ. Система холодного водоснабжения Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей Электроснабжение Протирка светильников в местах общего пользования 6.2 Восстановление освещения на площадке – вход в машинное отделение лифтов, выход на крышу 6.3 Ремонт в электрощитовой во втором подъезде (покраска металлического шкафа) 6.4 Замена перегоревших электрических ламп и внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения. Реконструкция звуковых датчиков на датчики – движения (по финансовым возможностям) 6.5 Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов 6.6 Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов 6.7 Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения 6.8 Проверка заземления оболочки электро кабеля, замер сопротивления изоляции проводки 6.9 Осмотр состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных 6.10 Контроль состояния электро установочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных 7 Кровля 7.1 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев 7.2 Текущий ремонт крыши. Объем работ определяется при осмотре по факту 8 Обслуживание и уборка подъездов 8.1 Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии сентябрь Управляющий октябрь-ноябрь январь-декабрь Сантехник март-октябрь Управляющий Правление январь-декабрь Сантехник 1 раз в год Электрик январь-март Электрик март-сентябрь Электрик по факту апрель апрель Электрик Электрик Электрик 1 раз в год Электрик 1 раз в год Электрик 1 раз в год Электрик постоянно 1 раз в год июнь-октябрь Электрик По договору Управляющий, подрядчики Уборщица 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 9 с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе: а) подметание всех площадок и лестничных маршей б) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей в) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны) Утепление оконных и дверных проемов Проверка доводчиков на входных дверях Замена разбитых стекол в окнах подъездов Изготовление перил при входе в подъезды Обустройство бетонных пандусов для выкатывания мусорных баков в 4 мусора камерах Уборка придомовой территории 9.1 Очистка: - детской площадки и урн от мусора; - мусора камер; 9.2 Вывоз мусора 9.3 Уборка в зимний период: – очистка дорожек от свежевыпавшего снега – подметание территории в дни без снегопада - уборка территории от уплотненного снега - очистка территории он наледи и льда - обработка территории антигололедными реагентами 9.4 Уборка в теплый период: – подметание территории – уборка мусора с газонов – стрижка газонов и кустарников, вырубка поросли, сгребание травы - побелка деревьев и бордюра 9.5 Очистка от мусора подвала и тех. этажа 9.6 Проведение уборки после таянья снега на детской площадке и прилегающей территории к дому 10 Благоустройство 10.1 Благоустройство придомовой территории. Проведение субботников (покраска бордюров тротуаров, элементов детской площадки, лавочек, посадка цветов) 10.2 Опиловка дерева у 1 подъезда 11 Регламентные работы по: 11.1 - дератизации - дезинсекции 12 Информирование жильцов 12.1 Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСЖ "Единство": – об изменениях по тарифам; - о работе Правления ТСЖ; – о насущных вопросах эксплуатации и управления; – о часах приема и работы сотрудников ТСЖ; – об аварийных ситуациях; – о проведении различных мероприятий; 2-3 раза в неделю 2-3 раза в неделю 1 раз в год (апрель-июль) по факту по факту по факту май-октябрь По договору По договору По договору По договору май-октябрь Подрядчики ежедневно по графику по графику Дворник в соответствии с перечнем работ, по факту 5 раз в неделю 1 раз в 2 суток не менее 3 раз в год 1 раз в год сентябрь март-май апрель, май, сентябрь, октябрь май-октябрь По договору Дворник Дворник На субботниках По договору Дворник и на субботниках Управляющий, Правление, Жильцы Управляющий 1 раз в месяц, 1 раз в год По договору постоянно Управляющий – о должниках по коммунальным и иным платежам и др. 13 Бухгалтерский учет и сбор платежей 13.1 Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом (Тех. обсл. и Кап. рем.) 13.2 Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 10 и до 25 числа месяца, следующего за расчетным 14 Закупки 14.1 Приобретение инструментов, оборудования и материалов, необходимых для технического обслуживания, проведения работ и ремонта ОДИ. 15 Содержание и ремонт ОДИ 15.1 Соблюдение правил содержания имущества и пожарной безопасности 15.2 Ремонт межэтажных швов 16 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 Управленческая документация и делопроизводство Ведение реестра собственников, реестра членов ТСЖ Хранение технической документации по дому Ведение электронных паспортов на сайтах. Учет свидетельств о праве собственности Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ и др. документации Заключение договоров с собственниками квартир не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома и капитальному ремонту Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Единство" списков должников по платежам за обслуживание Учет заявлений собственников помещений 17 Проведение общих собраний членов ТСЖ 17.1 Внеочередные общие собрания членов ТСЖ. 17.2 17.3 18 18.1 18.2 18.3 постоянно Бухгалтер постоянно Бухгалтер январь-декабрь Управляющий Правление постоянно Управляющий по факту По договору постоянно постоянно Управляющий Управляющий постоянно Управляющий постоянно Управляющий постоянно Управляющий постоянно Управляющий постоянно Управляющий по необходимости, за 10 дней Управляющий, Правление Извещение о дате проведения Подготовка к Общему собранию 2016 г.: отчет по и Управляющий, итогам проведенной ревизии, выполнении плана работ, Правление, январь-март о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 г., ревизор, утверждении сметы доходов и расходов на 2016 г. бухгалтер Доведение решений Общих собраний и голосований до в течение 10 дней Управляющий собственников Депутатская программа Асфальтирование тротуаров и внутриквартальных дорог по графику Управляющий Завоз песка и грунта. Обустройство спортплощадки по графику Управляющий Установка скамеек и урн у подъездов по графику Управляющий 1. Все запланированные работы будут выполнены при 100% оплате жильцами ставки по Техобслуживанию. 2. При экономии средств и за счет поступивших доходов могут быть проведены незапланированные работы. 3. Не выполненные работы будут включены в план работ на 2016 год. Управляющий ТСЖ «Единство» Н.П. Егорова